Baubewilligungen

Für Bauvorhaben, die gemäß den Bestimmungen des §14 der NÖ Bauordnung 2014 der Bewilligungspflicht unterliegen, ist ein Ansuchen an die Gemeinde zu richten.

Hier gehts zum Download Bauanzeige.pdf. 

Antragsbeilagen

Dem Antrag sind die in § 18 und § 19 angeführten Antragsbeilagen in dreifacher Ausfertigung anzuschließen. Grundsätzlich handelt es sich dabei um einen Einreichplan und eine Baubeschreibung, die von einem befugten Planverfasser unterfertigt sein müssen. Beim Neubau eines Wohnhauses ist u.a. auch ein Energieausweis vorzulegen. Ebenfalls muss die schriftliche Zustimmung von mehr als der Hälfte (nach Anteilen!) der Eigentümer des Baugrundstücks und gegebenenfalls des Bauwerks vorliegen. 

Prüfung der Antragsunterlagen und deren Inhalte auf Vollständigkeit durch externe Sachverständige. Werden Mängel festgestellt, ergeht ein sogenannter Verbesserungsauftrag an den Bauwerber, der innerhalb der darin vorgeschriebenen Frist erfüllt werden muss. 

Bei Verfahren nach § 18 Abs. 1a NÖ BO 2014 sind Erleichterungen möglich! 

In Baubewilligungsverfahren  und baupolizeilichen Ver­fahren haben Parteistellung 

1. der oder die Bauwerber/in und/oder Eigentümer des Bauwerks
2. der Eigentümer des Baugrundstücks
3. die Eigentümer der Grundstücke, die an das Baugrundstück angrenzen oder von diesem durch dazwischen liegende Grundflächen mit einer Gesamtbreite bis zu 14 m (z.B. schmale Grundstücke, Verkehrsflächen, Gewässer, Grüngürtel) getrennt sind  (Nachbarn), und
4. die Eigentümer eines ober- oder unterirdischen Bauwerks auf den oben angeführten Grundstücken, (z.B. Superädifikat, Baurechtsobjekt, Keller, Kanalstrang  - ebenfalls Nachbarn).

Nachbarn sind nur dann Parteien, wenn sie durch fertiggestellte Bauvorhaben bzw. das Bauwerk und dessen Benützung in den in Abs. 2 erschöpfend festgelegten subjektiv-öffentlichen Rechten oder als Inhaber eines Fahr- und Leitungsrechtes nach § 11 Abs. 3 beeinträchtigt werden können.

Alle Parteien und Nachbarn sind nachweislich vom Bauvorhaben zu informieren und auf die Einsichtsmöglichkeit in die Einreichunterlagen hinzuweisen und aufzufordern, eventuelle Einwendungen gegen das Vorhaben schriftlich binnen einer Frist von 2 Wochen ab der Zustellung der Verständigung bei der Baubehörde einzubringen.
Werden Einwendungen nicht rechtzeitig vorgebracht, geht die Parteistellung verloren.

Die Baubehörde erster Instanz hat über einen Antrag nach § 14 innerhalb von 3 Monaten ab jenem Zeitpunkt, an dem sämtliche Antragsbeilagen vorliegen, schriftlich zu entscheiden.

Wird innerhalb von zwei Wochen ab Zustellung des Bescheides keine Berufung eingebracht so ist der Bescheid rechtskräftig. 

Die Baubewilligung erlischt 5 Jahre nach Baubeginn. Ist das Bauvorhaben bis dahin nicht abgeschlossen kann vor Ablauf der Frist bei der Baubehörde ein Antrag auf Fristverlängerung gestellt werden.

Antrag auf Fristverlängerung